Preguntas frecuentes sobre grupos electrógenos en CABA

¿Necesito plano si el equipo es alquilado?

Lo que define no es de quién es el equipo, sino dónde queda. Un grupo alquilado que se instala fijo en un inmueble es una instalación del edificio igual que uno propio. Y uno propio emplazado en la vereda va por el permiso de vía pública, no por plano.

¿Y si lo voy a usar sólo unos días?

Tampoco cambia el encuadre. En la vía pública, el uso temporal es justamente el supuesto del permiso de Espacio Público. Dentro de un inmueble, si el equipo queda conectado a la instalación eléctrica, es instalación.

¿Cuál es la diferencia entre los dos trámites?

El registro de plano lo otorga la DGROC, exige clave miBA nivel 3, plano en .dwf e informe de dominio. La autorización de vía pública la otorga la Secretaría de Ordenamiento Urbano, exige miBA nivel 1, informe técnico, encomienda, croquis y una póliza con endoso al Gobierno de la Ciudad. Y es gratuita.

¿Cuánto tiene que ser la póliza del permiso de vía pública?

Un mínimo de $75.000.000 de responsabilidad civil, con el Gobierno de la Ciudad endosado como co-asegurado. El endoso es lo que más demora: hay que pedirlo expresamente a la aseguradora y no viene con una póliza de RC común.

El proveedor me instaló el equipo y no tramitó nada. ¿Qué hago?

Es el caso más frecuente. El artículo 2.1.15 del Código de Edificación prevé la regularización de instalaciones ejecutadas sin permiso previo. Conviene resolverlo antes de que lo pida una habilitación, una venta o una inspección, porque encararlo con un plazo encima es siempre más caro.

¿El grupo electrógeno me cubre las instalaciones de emergencia?

Puede cubrirlas o no: es una definición de proyecto. El Código trata las instalaciones de emergencia como tema propio dentro del artículo 3.9.2, y un edificio puede tener grupo electrógeno y aun así tener que resolverlas por otra vía. Se define antes de dibujar, no después.

Vivo en un edificio de propiedad horizontal. ¿Necesito autorización del consorcio?

Sí. Hay que acompañar la conformidad de los copropietarios certificada ante Escribano Público. En grupos electrógenos suele pesar más que en otras instalaciones, porque el equipo va en un espacio común y porque genera ruido y vibración.

¿Qué pasa con la sala, la ventilación y el combustible?

Se definen en el proyecto, junto con el equipo. La sala tiene que permitir acceso y mantenimiento, el motor necesita aire para la combustión y para disipar calor, y el tanque de servicio tiene su capacidad y su ubicación. Según el caso, alguna de esas definiciones puede tener implicancias de trámite propias: es parte de lo que verificamos en el encuadre.

¿Qué pasa si el equipo que se instaló no es el que figura en el plano?

Va al Conforme a Obra. El artículo 2.1.12 exige que los planos conforme a obra reflejen lo efectivamente ejecutado, y esa información tiene carácter de declaración jurada. Es habitual que entre proyecto e instalación cambien el modelo, la ubicación del tablero de transferencia o la capacidad del tanque; lo que no corresponde es dejar registrado un plano que no coincide.

¿Cuánto tardan los trámites?

Los plazos que fija la norma son los de respuesta del expediente: 7 días corridos para subsanaciones administrativas y 45 días corridos para observaciones técnicas. El tiempo real hasta el cierre depende de la carga del organismo y de la calidad de la presentación inicial. En el permiso de vía pública, el factor que más manda es la póliza con el endoso.

¿Tengo que ir a alguna oficina?

No. Los dos trámites se presentan por TAD. Lo presencial es el relevamiento del equipo y de su emplazamiento.

¿Cuánto cuesta?

Nuestros honorarios arrancan en $480.000. La autorización de vía pública en sí es gratuita según la Ley Tarifaria; lo que se paga aparte es la póliza. En el registro de plano quedan aparte el informe de dominio y el visado del consejo, que se abonan a terceros y se rinden con comprobante.

¿Dónde estamos?

Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Los dos trámites se presentan por TAD: el registro de plano ante la DGROC, en Av. Martín García 384, y el permiso de vía pública ante la Gerencia Operativa de Permisos de Uso del Espacio Público. Para ninguno de los dos hace falta que vengas. Lo presencial es el relevamiento del equipo y de su emplazamiento, que es de donde sale el informe técnico. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires

Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs

WhatsApp: 11 2281-2143

¿Quiénes Somos?

ESTUDIO TREO S.R.L., más de 20 años de experiencia en CABA (GCBA)

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