Código de Edificación, art. 3.9.2.8 · Ciudad de Buenos Aires
Plano de grupo electrógeno en CABA
Si el grupo queda instalado en un edificio, relevamos la sala y el tanque, dibujamos el plano y lo registramos ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Si va en la vereda por un corte de suministro, armamos el Informe técnico, la encomienda y el croquis del permiso de uso del espacio público.
- Honorarios
- Desde $480.000
- Trámite
- 100 % por TAD
- Registro
- DGROC
- En Google
- 5,0 ★
Qué dice la norma
Dos trámites distintos, según dónde esté el equipo
La pregunta que define todo no es la potencia: es si el grupo queda instalado dentro de un inmueble o si va en la vía pública. Son dos expedientes, ante dos organismos, con documentación que no se parece.
Dentro del inmueble
Instalación eléctrica con plano
El reglamento técnico de alcance de la normativa eléctrica incluye «las instalaciones de grupos electrógenos y otras fuentes de energía propias ubicadas en el interior de los inmuebles». Va con Permiso de Ejecución de Instalaciones (art. 2.1.5) y plano registrado.
El tanque
Para el Código, inflamables
El glosario del Código define la instalación de inflamables como la destinada al aprovisionamiento de combustibles líquidos «para asistencia de grupos electrógenos». Y limita el tanque diario a 1.000 litros de gasoil. La sala y el combustible.
En la vereda
Permiso de uso del espacio público
Un grupo en la vía pública no lleva plano: lleva una autorización de uso del espacio público, pensada para cuando «se encuentre interrumpido el servicio de suministro de energía eléctrica». Dura seis meses como máximo. El detalle.
Calculadora
¿Qué trámite necesita tu grupo electrógeno?
Contanos dónde va el equipo, en qué situación está y cuánto combustible guarda. Te mostramos qué trámite corresponde según el Código, sus reglamentos técnicos y la norma de espacio público.
Es una orientación. La potencia, el tanque y la sala se definen con el relevamiento, y si lo existente cumple la norma también: lo vemos en la primera consulta.
| Camino | Dónde está |
|---|---|
| Permiso de ejecución con plano eléctrico | CE 2.1.5 · 3.9.2.8 |
| Regularización de lo instalado sin permiso | CE 2.1.15 |
| Conforme a obra, al terminar | CE 2.1.12 |
| Permiso de uso del espacio público | Res. 265/SECACGC/21 |
| Otros usos en la vereda: se revisa el caso | Disp. 3.500-DGOEP/16 |
CE: Código de Edificación (Ley 6100, con el Título 2 reescrito por la Ley 6438). El grupo fijo se rige además por el RT-030902-020201-08 «Grupos electrógenos» y, por el tanque, por el capítulo 3.9.6 de inflamables. El grupo fijo, en detalle
El reglamento técnico
Tres reglas del RT-08 que definen el proyecto
El reglamento técnico de grupos electrógenos de la Ciudad, el RT-030902-020201-08, no fija un umbral de potencia para el trámite, pero sí cómo se calcula, cómo se conecta y cómo se protege.
La potencia Cargas esenciales
- Se calcula para cubrir «por lo menos, la demanda de las cargas esenciales del inmueble».
- Con motores, la potencia mínima es la suma de las cargas sin el motor más potente, más el 500 % de ese motor.
La transferencia Nunca en paralelo
- Hay que tomar medidas «para que el generador no pueda funcionar en paralelo con la red pública»: enclavamiento, llave única o conmutador sin superposición.
- En trifásica, la maniobra es tetrapolar. Si va a funcionar en paralelo, antes se consulta a la distribuidora.
La tierra 10 ohm, separada
- El neutro del grupo lleva una toma de tierra «de valor menor o igual a 10 Ohm, y separada de la de la red pública».
- Vale tanto para grupos monofásicos como trifásicos.
¿Cómo trabajamos?
Primero la chapa y la sala, después el plano
La potencia del grupo, el tanque y el recinto definen qué trámite va y qué lleva el plano. Por eso empezamos por ver el equipo y su lugar, y recién después dibujamos.
1
Vemos qué camino es
Con una foto de la chapa del grupo, dónde va y cuánto combustible guarda, te decimos si va plano, regularización, conforme o permiso de vía pública.
2
Relevamos la sala y el tanque
Medimos el recinto, revisamos ventilación, escape, accesos y fundación, el tanque y su cubeta, y el tablero de transferencia y la puesta a tierra.
3
Dibujamos y registramos
Dibujamos plantas, unifilares y planilla de cargas en la carátula reglamentaria, en .dwf, y lo presentamos por TAD. Seguimos las observaciones hasta el registro y, al terminar, el conforme a obra.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta el plano del grupo electrógeno?
Nuestros honorarios arrancan en $480.000. El valor final depende de la potencia del equipo, de si es fijo o de vía pública, de la sala y el tanque, y de si hay algo instalado que regularizar. Con una foto de la chapa y del lugar te pasamos el presupuesto cerrado.
¿Qué incluye?
Del relevamiento al registro
El relevamiento, la planilla de cargas, los unifilares con la transferencia, el plano en la carátula reglamentaria, las encomiendas y la presentación por TAD con seguimiento de las observaciones hasta el registro.
¿Qué va aparte?
Los pagos a terceros
Con comprobante, van aparte el Informe de dominio, el visado de la encomienda y, si hace falta, el escribano. En la vía pública, la póliza con las cláusulas que pide la Ciudad la contratás vos con tu aseguradora.
Si hay tanque grande
El plano de inflamables
Con más de 500 litros de gasoil se aplica todo el capítulo de inflamables del Código, y el tanque tiene su propio plano. Se cotiza junto con el eléctrico, en un mismo presupuesto.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
El que releva es el que firma
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los planos de grupo electrógeno los firman Arquitectos e Ingenieros matriculados del Estudio, cada uno dentro del alcance de su título.
Sin tercerizar
Responde quien proyectó
Las tramitaciones quedan registradas «bajo la responsabilidad profesional de quien hubiere asumido la responsabilidad técnica en el expediente». En el Estudio, el que releva la sala y el tablero es el mismo que firma.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
Los otros planos, en el mismo lugar
El plano eléctrico lo explicamos en planosinstalacionelectrica.com.ar; el de ventilación mecánica, en planosventilacionmecanica.com.ar, y la medición de ruido, en ruidoambiental.com.ar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de instalar
En el edificio
El grupo fijo
El plano eléctrico, la potencia, la transferencia, la tierra, cuándo el Código exige grupo y la regularización.
Leer más →Lo que lo rodea
La sala y el combustible
El recinto exclusivo, sus ocho condiciones, el tanque de 1.000 litros, la cubeta y el ruido.
Leer más →En la vereda
El generador en la vía pública
Los requisitos, la póliza con sus cláusulas, los seis meses de vigencia y la renovación.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu grupo electrógeno
Mandanos por WhatsApp una foto de la chapa del grupo, dónde va, cuánto combustible guarda y el uso del inmueble. Te decimos qué trámite corresponde y cuánto sale.